Bauernhaus mit ehem. Stallgebäude Garagenhaus + ehem. Pferdeboxen

Immobilien mit Herz
Haupthaus Deele
Vorderseite
Gesamtansicht
Deele Pferdeboxen (alt)
Garagenhäuser
Photovoltaik ca. Bj. 2008
Anbau Photovoltaik
Südaussicht unverbaubar
Hauseingang
Eingang
Großer Eingangsbereich
Wohn-  Schlafbereich
Durchgangsbad
Durchgangsbad
Wohnbereich
Wohn- Schlafbereich
WC
Küche
Küchenanschlüsse
Gesamtansicht d. Angebot
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i830756
Objektart Bauernhaus
Lage 32609 Hüllhorst
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 342 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Immocollect.de by Portal Financecollect GmbH
Grunewaldstr. 70
10823 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 23628799

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 4.000 m²
Dachbodenfläche ca. 320 m²
Letzte Modernisierung 1980
Baujahr 1897
Dachausbau nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 7
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
0
200
>400


160.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2031

Objektbeschreibung

Traumhaft schön gelegenes Anwesen, umringt von viel Land und Weitsicht in absoluter Alleinlage, mit der Aussicht auf Wohnen, evtl. Arbeiten und Pferdehaltung.

Auf dem ca. 4.000 qm großen Grundstück liegen ein Haupthaus (ehemaliges Bauernhaus mit Deele und 4 Pferdeboxen), angrenzendes ehemaliges Stallgebäude, ehem. Wagen- und Geräteremise sowie ein Garagenhaus, wahlweise zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Deele ist zur Zeit vermietet, ebenso 2 Wohnungen im Anbau. Die Hauptwohnung steht frei und kann als Eigenbedarf saniert und bewohnt werden. Wahlweise ist die Möglichkeit der Nutzung des großen Dachbodens ebenfalls gegeben (Bauantrag notwendig).

1.)
Das Bauernhaus (Haupthaus) wurde ca. 1897 errichtet und besteht aus einer 5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm, einer einfachen Ausstattung, hier bedarf es einer Sanierung, zumal es einen Aufgang vom Flurbereich aus gibt, der im oberen Dachbereich 2 Zimmer zusätzlich freigibt. Ebenfalls kann die große Deele auf der Rückseite von dieser Wohnung aus betreten werden; der Zugang ist mit einer Leichtbauwand verschlossen.

Diese Wohnung steht frei und kann zur Eigennutzung bewohnt werden oder wieder in der Vermietung einen weiteren Ertrag zur Finanzierung sichern.

Die große Deele (Nutzfläche ca. 175 qm) mit den ehemaligen Pferdeställen (4 Pferdeboxen ca. 50 qm Nutzfläche) besitzt einen Boden/Speicher mit einer Nutzfläche von noch einmal ca. 320 qm als Ausbaureserve. Der Zugang eines schnellen high-speed-Internets ist hier gegeben sowie der Austausch der Gasbrennwertheizung (Therme) wurde vor kurzem vorgenommen.

Das ehemalige, an das Haupthaus angrenzende, Stallgebäude, wurde ca. 1949 errichtet und ca. im Jahre 1980 zu Wohnungen ausgebaut (2 Wohnungen = sind vermietet).

Auf der südlichen Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage.

2.)
Westlich ausgerichtete Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur gesamt ca. 65 qm Wohnfläche. Fußbodenbelag Laminat; beheizt mit einer Gasbrennwertheizung und verfügt über ein high speed Internet.

3.)
Südlich ausgerichtete Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur gesamt ca. 85 qm Wohnfläche, Fußbodenbelag Laminat, beheizt mit einer Gasbrennwertheizung sowie ebenfalls mit einem schnellen Internetzugang ausgestattet.

4.)
Kleines Apartment 1 Zimmer, kleines Bad (Dusche) mit ca. 22 qm Nutzfläche (steht seit mehreren Jahren leer und könnte mit zum Wohnraum der großen Wohnung hinzugenommen werden).

Mieteinnahmen werden Ihnen auf Wunsch gern mitgeteilt.

Weiterhin gehören zum Haupthaus und ehemaligem Stallgebäude, eine aus dem Baujahr ca. 1954 errichtete Wagen-/ Geräteremise, bestehend aus 3 Garagen mit ca. 105 qm Nutzfläche sowie ein zusätzliches Garagenhaus bestehend aus ebenfalls 3 Garagen mit ca. 70 qm Nutzfläche.

Das wunderschöne Grundstück mit seinem alten Baumbestand, der über 200 Jahre alten Eichen sowie einer Heimbuche aus dem Jahr ca. 1750, die unter Naturschutz steht, ist eine wirkliche Rarität und es gibt zur Zeit nicht viele dieser zu verkaufenden Höfe.

Westlich des Resthofes wird zur Zeit die Innenbereichssatzung bis an das Gehöft erweitert mit der Nutzungsart als Besonderes Wohngebiet (Flurkarte wird zur Verfügung gestellt).

Der gesamte Hofplatz ist geteert und es besteht zusätzlich zu den Garagen sehr viel Stellfläche.

ACHTUNG zum Verkauf stehen 2 Objekte, die zusammen erworben werden könnten oder getrennt voneinander:

Zusätzlich auf dem Grundstück stehende Fachwerkhaus:
————————————————————————————————————————
Objekt Nr. 1171 (zusätzliches Angebot)
FACHWERKHAUS (KOTTEN/HEUERLINGSHAUS) MIT CA. 1.000 QM GRUNDSTÜCKSGRÖßE WIRD ZUM ALLEINKAUF EBENFALLS ANGEBOTEN ZU EINEM VERKAUFSPREIS: Auf Anfrage !

Ausstattung

1.)
- Bauernhaus (Haupthaus) Baujahr ca. 1897
- 5 Zimmer Wohnfläche ca. 170 qm Wohfläche
- einfache Ausstattung (sanierungsbedürftig)
- sofort frei
- evtl. Eigennutzung oder Vermietung

- Deele / inkl. ehemalige Pferdeställe (4 Pferdeboxen ca. 50 qm Nutzfläche)
- zur Zeit vermietet -
- Boden/Speicher Nutzfläche ca. 320 qm als Ausbaureserve
- high-speed-Internetzugang
- Gasbrennwertheizung (Therme) NEU

- Stallgebäude Baujahr ca. 1949
- Wohnungen Ausbau ca. 1980
- Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachfläche

2.)
- Westlich ausgerichtete Wohnung
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- ca. 65 qm Wohnfläche
- Fußbodenbelag Laminat
- Gasbrennwertheizung.

3.)
- Südlich ausgerichtete Wohnung
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- ca. 85 qm Wohnfläche
- Fußbodenbelag Laminat
- Gasbrennwertheizung
- high speed Internet

4.)
- Apartment
- 1 Zimmer
- Bad (Dusche)
- ca. 22 qm Wohnfläche
- leer stehend

- Wagen-/ Geräteremise Baujahr ca. 1954
- 3 Garagen mit ca. 105 qm Nutzfläche

- Garagenhaus
- 3 Garagen mit ca. 70 qm Nutzfläche.

GUTE GELEGENHEIT FÜR HANDWERKER !!!!
———————————————————————————————————

Objekt Nr. 1168 Gesamtanwesen inkl. auf dem Gelände stehende Fachwerkhaus

FACHWERKHAUS (KOTTEN/HEUERLINGSHAUS) SANIERT - MIT CA. 1.000 QM GRUNDSTÜCKSGRÖßE WIRD ZUM ALLEINKAUF EBENFALLS ANGEBOTEN bzw. kann mit diesem Angebot zusammen erworben werden.
VERKAUFSPREIS gesamt: € 658.000,-

In dem beschriebenen, hochwertig sanierten Fachwerkhaus (Kotten), wurde nach seiner Errichtung lange Zeit der einzige Kolonalwarenladen und zugleich die einzige Gastwirtschaft des Ortes betrieben; vielleicht lässt sich an dieser Nutzung anknüpfen. Seiner Zeit war hier das gesellschaftliche Dorf-Zentrum und so gesehen ein historisches Anwesen.
Die Teilung des Grundstücks wird entsprechend vom Eigentümer vorgenommen und es wird jeweils ein Wegerecht für die gemeinsame Zufahrt in das Grundbuch eingetragen !

Lage

Traumhafte Lage in einer Ortschaft der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke am Südhang des Wiehengebirges. Vom Grundstück aus gesehen fällt der Blick in Richtung Norden auf das Wiehengebirge, Richtung Süden in die sogenannte Ravensberger Mulde nach Bad Oeynhausen, Kirchlengern, Herford, Bünde.
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe von Kirche, Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, prakt. Arzt, Bäckerei, Gasthof bzw. Hotel.

Rund um das Grundstück gelegen viel Wiesen, Ackerflächen mit einer freien Sicht und mit den Waldgebieten in der Nähe sind Freizeitgestaltungen wie Joggen, Fahrradtouren und Wanderungen keine Grenzen gesetzt.

Die gute Anbindung zur A 30 und somit zur A 2, A1 und weiteren Umgehungsstraßen ist ein positiver Nebeneffekt für schnelle Anbindung und Erreichbarkeit.

Erschließung

Bei diesem Angebot wird das Grundstück neu vermessen und das auf dem Grundstück befindliche Heuerlingshaus abgetrennt und separat verkauft.

Bebaubarkeit

Wohnen und evtl. Arbeiten zusammen vereinen ! In der heutigen Zeit eine gute Lösung und als Gewerbe würden sich mehrere Bereiche anbieten, z.B. in dem zur Zeit als Unterstellmöglichkeit vermieteten Scheunenteil (Deele) in den Bereichen Antiquitäten, Weinhandel o.ä.. nach einer einzureichenden Nutzungsänderung beim Bauamt.

Dieses Angebot beinhaltet in der Gesamtansicht die rechte Seite einschl. Haupthaus, Anbau sowie Garagengebäude.

Das Heuerlingshaus linke Seite kann zusätzlich erworben werden in einem Gesamtangebot.

Bitte sprechen Sie mich bei Interesse an.

Weitere Immobilien

Top

Im Herzen des Bayerischen Viertels, Schö…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 70,35 m²
  • 10779 Berlin
  • Kaufpreis 398.000,00 €